פינוי בינוי העברת זכויות

שלום לכולם הבן חתם על הסכם פינוי בינוי בתאריך 6.4.21 . הדייר הראשון במתחם חתם על הסכם פינוי בינוי בתאריך 15.11.20. הבן מעוניין להעביר לאימו במתנה את הדירה כיום. אני מעוניינת לעשות את העסקה באופן הבא: האמא מקבלת מתנה ומשלמת 1/3 מס רכישה. הבן לא מדווח לפי ס 62 אלא מנצל את הפטור במכירת דירה יחידה לפי ס 49 ב2 . האם לדעתכם זה המסלול הנכון ? וזאת כדי לא להגיע לתאונת מס וחיוב במס שבח בהמשך. אם זה אפשרי בכוונת האימא לחתום על הסכם פינוי בינוי במקום הבן.