מהות ההליך בפני המפקח - תמ"א 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • פנחס

    נשלח ע"יפנחס 00:19, 14 באוקטובר 2013

    סעיף 5א(ב) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) מציין שהבעלות על הדירות החדשות שייבנו היא של בעלי הדירות. בעלי הדירות שחתמו על הסכם עם הקבלן ויתרו על זכותם זו, ויקבלו רק דירה אחת. אני, לעומת זאת, לא מעוניין לחתום על ההסכם הזה עם הקבלן, וכן מוכן להשתתף בעלות בניית הדירות השייכות לי. כפי שקובע החוק הנ"ל. האם בסמכות המפקח לגזול ממני את הבעלות על הדירות המגיעות לי, בסתירה לחוק, ולחייב אותי לחתום על ההסכם על הקבלן?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    17:25, 15 באוקטובר 2013

    אני מבין שאתה מעוניין לקחת חלק בייזום?

    החוק מאפשר לדיירים להיות שותפים לפרויקט, אך עליהם להיות בעלי מסוגלות לבצע את הפרויקט כמו היזם.

    תגובה
  • 05:33, 18 באוקטובר 2013

    מה הכוונה ב"מסוגלות"

    האם יכולת כלכלית היא מסוגלות?

    הרי בכל מיקרה היזם ו/או חלק מהדיירים יצטרכו לעבוד יחד עם היזם ואז המפקח יקבע להם את הסכם עם הקבלן, את השמאי , את המהנדס/ האדריכל המתכנן, ואת מפקח הבנייןה.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:55, 20 באוקטובר 2013

    המפקח לא מגדיר ולא קובע את ההסכם עם הקבלן ויתר היועצים.

    מסוגלות הינה יכולת מימון, ניסיון ביצוע וכיו"ב.
    כשמדובר ביזם, עליו להביא קבלן בעל יכולת ביצוע וניסיון וכיו"ב.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.