• 17 בדצמבר 2013

    האם שתי בנינים צמודים נחשבים כשתי כניסות

    שלום רב
    אני גר בבניין 4 קומות סה"כ 16 דיירים
    וצמוד אליו עוד בניין 4 קומות גם עם 16 דירים
    סה"כ 32 דיירים
    חשוב להדגיש שזה לא בניין רכבת
    בבניין שאני גר רק 10 דיירים רוצים תמא 38 כלומר חסר אחד לרוב
    ואילו בבניין השני הצמוד אלינו 14 דיירים רוצים תמא 38
    האם הם יכולים לחייב אותנו לבנות תמא 38 היות ואם מצרפים את כלל החתימות יש להם רוב, או שרואים כל בניין בנפרד?
    תודה רבה

    17 בדצמבר 2013
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 17 בדצמבר 2013

    האם שתי בנינים צמודים נחשבים כשתי כניסות

    צריך לבדוק האם הבניינים רשומים תחת חלקה אחת ובמסגרת צו בית משותף אחד.
    אם רשומים כבנין אחד - התשובה חיובית.

    17 בדצמבר 2013
    • 17 בדצמבר 2013

      האם שתי בנינים צמודים נחשבים כשתי כניסות

      תודה
      אולי הנתון הבא יוסיף להבהרת התמונה
      הבנינים אכן רשומים כחלקה אחת, אך לכל בניין יש מספר בלוק אחר, כלומר זה לא כמו בבניין "רכבת" שמספר הבלוק זהה לכול הדיירים.
      מה זה צו בית משותף אחד?
      האם צריכים להתקיים שני התנאים? גם שיהיו רשומים כחלקה אחת וגם שיהיו במסגרת צו בית משותף?
      היכן ניתן לברר זאת, האם בעיריה או אולי במקום אחר?
      אני מתנצל אם הארכתי אך אודה לך אם תשלים לי את התמונה

      17 בדצמבר 2013
      • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 18 בדצמבר 2013

        האם שתי בנינים צמודים נחשבים כשתי כניסות

        יש להוציא נסח של הבניין ולראות אם כל הדיירים של הבנין נמצאים באותו הנסח.
        בנסח ניתן לראות אם בכלל המבנה רשום בצו בית משותף.
        המספרים שנותנת העירייה אינם רלוונטים לעניין זה.

        אם הבניינים רשומים כבית אחד - כל בית עצמאי ולא תלוי בשני.
        אם רשומים יחדיו, אך כל כניסה מתנהלת באופן עצמאי, ניתן לראות בו כבית מורכב, כמשמעו בחוק המקרקעין.
        במקרים אלו, ניתן לפעול כך שיבוצע פרויקט לכל כניסה בנפרד.

        18 בדצמבר 2013
        • 18 בדצמבר 2013

          האם שתי בנינים צמודים נחשבים כשתי כניסות

          הוצאתי נסח מרוכז דרך שירות התשלומים הממשלתי מאתר משרד המשפטים
          לפי הנאמר בנסח כל הדיירים בשני הבניינים (כל בניין 16 דיירים) מופיעים במספור של 1 עד 32 וכשמגיע לבניין השני כלומר דייר 17 כתוב כניסה ב'
          אז מה משמעות הדברים?
          לא ראיתי בנסח את המילים "צו בית משותף"
          האם אנו כמו שכתבת , אני מצטט "אם הבניינים רשומים כבית אחד - כל בית עצמאי ולא תלוי בשני"
          שוב תודה על כל העזרה

          18 בדצמבר 2013
          • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 19 בדצמבר 2013

            האם שתי בנינים צמודים נחשבים כשתי כניסות

            בית משותף יופיע לך תחת ב"מ.
            אבהיר, אם אתם רשומים במסגרת צו בית אחד, או תחת רישום אחד לחלקה אחת של שני הבניינים, ואין הפרדה רישומית בין הבניינים, במצב זה כל בעלי הדירות בסירה אחת.

            יחד עם זאת, גם במצב זה, אם כל כניסה מתנהלת באופן עצמאי ונפרד מכניסה אחרת, ניתן להכריז על הבית כבית "מורכב".
            במצב זה, ניתן יהיה ליצור הפרדה משפטית שבין הכניסות, וכל כניסה תוכל לבצע פרויקט עצמאי.

            19 בדצמבר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?