תמ"א 38 בבניין עם דירות גג

Question

שלום רב,

בבניין שלנו (2 בניינים צמודים עם 2 דירות גג בכל בניין דיירי הגג מתנגדים לתמ"א.
האם יש אפשרות כלשהיא לכפות עליהם את התהליך?
סה"כ יש בכל בניין 16 דירות שמוחזקות כבני ערובה בידי 2 דירות הגג שמונעות את התהליך.

עו&quot;ד שי אליאב · Accepted Answer

כפי שציינתי, חייבים לקבל הסכמתם של בעלי הגגות לביצוע הפרויקט או לבצע פרויקט הריסה.

HayaTodres · Answer

"דרושה הסכמה של 67% אחוז מכלל בעליה הדירות בבניין לתוספת על המבנה.לאחר קבלת כל האישורים הנחוצים, ניתן להוסיף קומה שלמה לדירה."
מקור: http://www.engelinvest.co.il/%D7%AA%D7%95%D7%A1%D7%A4%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94/

רעננה · Answer

תודה, אבל לא מוזכר כאן דבר לגבי דירות גג, הבנתי שיש בעיה שהגג מוגדר רכוש פרטי ויש להם זכות ווטו.
השאלה אם יש מה לעשות בקשר לסרבנות שלהם במקרה זה, לא מדובר על בניין רגיל ללא דירות גג שדרוש בו רק רוב של שני שליש.
שאלתי קבלנים והם מוכנים לתת להם את דירות הגג החדשות במקום הדירות שלהם, מה ניתן לעשות (אם בכלל) אם הם עדיין מתנגדים למרות שיש רוב בבניין בלעדיהם?

רעננה · Answer

אם כך במידה ואני משיג רוב של 80% לתמ"א 38/2 ניתן לבצע זאת גם ללא הסכמת דירות הגג?

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

בדיוק.

במקרה של הריסה, הזכויות הן פרו-ראטה (יחסיות) בקרקע, ואין משמעות אם הגג היה מוצמד או לא.

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

לא ניתן לכפות הסכמה לביצוע הפרויקט על בעלי הגג, אלא במקרה של פרויקט הריסה בלבד.

המסלול האפשרי הוא לרכוש מהם את הזכויות בגג.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: