תמ"א 38 בבניין עם דירות גג – פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

משפטי > פורומים > פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי > תמ"א 38 בבניין עם דירות גג

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011.

רעננה
3 בפברואר 2014
תמ"א 38 בבניין עם דירות גג

שלום רב,

בבניין שלנו (2 בניינים צמודים עם 2 דירות גג בכל בניין דיירי הגג מתנגדים לתמ"א.
האם יש אפשרות כלשהיא לכפות עליהם את התהליך?
סה"כ יש בכל בניין 16 דירות שמוחזקות כבני ערובה בידי 2 דירות הגג שמונעות את התהליך.

3 בפברואר 2014

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
3 בפברואר 2014
תמ"א 38 בבניין עם דירות גג

לא ניתן לכפות הסכמה לביצוע הפרויקט על בעלי הגג, אלא במקרה של פרויקט הריסה בלבד.

המסלול האפשרי הוא לרכוש מהם את הזכויות בגג.

3 בפברואר 2014
HayaTodres
3 בפברואר 2014
תמ"א 38 בבניין עם דירות גג

"דרושה הסכמה של 67% אחוז מכלל בעליה הדירות בבניין לתוספת על המבנה.לאחר קבלת כל האישורים הנחוצים, ניתן להוסיף קומה שלמה לדירה."
מקור: http://www.engelinvest.co.il/%D7%AA%D7%95%D7%A1%D7%A4%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94/

3 בפברואר 2014
- רעננה
  3 בפברואר 2014
  תמ"א 38 בבניין עם דירות גג
  
  תודה, אבל לא מוזכר כאן דבר לגבי דירות גג, הבנתי שיש בעיה שהגג מוגדר רכוש פרטי ויש להם זכות ווטו.
  השאלה אם יש מה לעשות בקשר לסרבנות שלהם במקרה זה, לא מדובר על בניין רגיל ללא דירות גג שדרוש בו רק רוב של שני שליש.
  שאלתי קבלנים והם מוכנים לתת להם את דירות הגג החדשות במקום הדירות שלהם, מה ניתן לעשות (אם בכלל) אם הם עדיין מתנגדים למרות שיש רוב בבניין בלעדיהם?
  
  3 בפברואר 2014
  - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
    3 בפברואר 2014
    תמ"א 38 בבניין עם דירות גג
    
    כפי שציינתי, חייבים לקבל הסכמתם של בעלי הגגות לביצוע הפרויקט או לבצע פרויקט הריסה.
    
    3 בפברואר 2014
    - רעננה
      4 בפברואר 2014
      תמ"א 38 בבניין עם דירות גג
      
      אם כך במידה ואני משיג רוב של 80% לתמ"א 38/2 ניתן לבצע זאת גם ללא הסכמת דירות הגג?
      
      4 בפברואר 2014
      - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
        4 בפברואר 2014
        תמ"א 38 בבניין עם דירות גג
        
        בדיוק.
        
        במקרה של הריסה, הזכויות הן פרו-ראטה (יחסיות) בקרקע, ואין משמעות אם הגג היה מוצמד או לא.
        
        4 בפברואר 2014

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?