כפיית תמא 38 2 – פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

משפטי > פורומים > פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי > כפיית תמא 38 2

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011.

ירדן
5 במרץ 2014
כפיית תמא 38 2

שלום, אני מתגורר בבניין שבו 14 דירות, והושגה הסכמה של 12 דירות לתמא 38 2. אני מתנגד לתכנית - אינני מעוניין לגור בדירה שהיא חלק מבניין ובו כל כך הרבה דיירים. האם גם עבור תמא 38 2 יש צורך במינימום של 24 דירות, או שזה קיים רק בפינוי בינוי רגיל?

5 במרץ 2014

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
6 במרץ 2014
כפיית תמא 38 2

המינימום של 24 יח"ד אינו מתמ"א 38.

בתמ"א 38 המגבלה היא לרוב של 80%.

6 במרץ 2014
- ירדן
  7 במרץ 2014
  כפיית תמא 38 2
  
  תודה שי, ולמה הכוונה במילה "לרוב"? האם יש מקרים שבהם 80% ירצו תמ"א 38 2 (כלומר הריסה ובניית בנין אחר) ובכל זאת לא יוכלו לכפות על המיעוט את ההריסה?
  
  7 במרץ 2014
  - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
    13 במרץ 2014
    כפיית תמא 38 2
    
    הדבר תלוי התנאים הקבועים בחוק.
    כמו למשל תום לב, חוו"ד שמאי וכיו"ב.
    
    13 במרץ 2014
אהרן
6 במרץ 2014
כפיית תמא 38 2

הי
בתמ"א רגילה אין מינימום יח"ד (בכל אופן לא 24) ואם כל הדיירים חתמו הם יכולים לכפות עליך
סתם שאלה, למה אתה לא מעוניין לגור בכזה בניין, אני מניח שזה בתל אביב?

6 במרץ 2014
- ירדן
  7 במרץ 2014
  כפיית תמא 38 2
  
  אהרן - לא תמ"א רגילה, אלא הריסת המבנה ובניית בניין אחר תחתיו. עם דיירים רבים יותר ואופי מגורים שונה לגמרי מזה הקיים כיום.
  
  7 במרץ 2014

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?