מיסים בתהליך פינוי בינוי

האם זה מקובל להחתים את בעלי הדירות על משכנתא לטובת הבנק המלווה יזם של פינוי בינוי? מה הרציונאל? ערבות הבנקאית תשלם את המשכנתא?
האם העברת הזכויות ליזם נחשב כמכירת הדירה לצורך מס שבח? האם זה אומר שימוש בפטור שלי ולא אוכל למכור את הדירה או דירה אחרת במשך תקופה?
האם שכר הדירה שאקבל לדירה חלופית נחשב להכנסה וצריך לשלם מס על הכסף הזה במידה וערבתי את הסכום שבפטור (במידה ויש לי דירה נוספת שהיא מושכרת)?