היטלים ומיסים על הרחבה מעבר לתמא

שלום,
יש לי שאלה בקשר להיטל השבחה ומסים בתמא 38 ובכלל.
בבניין שלי דירות בנות 55 מ"ר.
מבחינת תכנונית (תב"ע) ניתן להוסיף כ-25 מ"ר מאחורה (כולל ממד) ועוד כ-16 מ"ר מקדימה.
מבחינת תמא אפשר לקבל עד 25 מ"ר שיתווספו בחלק האחורי של הבניין.
לגבי ה-16 מ"ר מקדימה - דיברנו עם היזם על אפשרות שיכניס את התוספת לתוכנית והדיירים יממנו את התוספת.

השאלה האם יש היטלים / מסים שיחולו על מישהו - הדיירים או היזם ?

בבדיקה שעשיתי באינטרנט ראיתי שיש מספר פטורים על היטל השבחה, ואחד מהם אומר שאם הדירה היא פחות מ-140 מטר, ובנוסף גרים שם במשך יותר מ-4 שנים, ההיטל מבוטל.

תודה