תמריצים לחברי הנציגות בפרויקט פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אבי

    נשלח ע"יאבי 12:24, 19 בינואר 2016

    שלום, אני ועוד שכן מהבניין מנסים לקדם פרויקט של פינוי בינוי בבניין שלי ועוד לפני שהתחלנו עם חתימות והסכמים אני כבר רואה כמה עבודה זה (כבר 3 שנים של שכנועים ונסיונות לעניין קבלנים, פגישות, ישיבות וכו'). כרגע עושה רושם שהעניין מתחמם ומתקדם, אבל אני מהסס אם להמשיך בתפקיד כי אני רואה כמה זמן והשקעה זה מצריך עכשיו ומשער שאח"כ זה רק ילך ויחמיר, ובמיוחד בהתחשב בכך שהכל נעשה בהתנדבות ואין לי עודף זמן פנוי. רציתי לדעת האם ישנם פרויקטים של פינוי בינוי שבהם ניתנים תמריצים מסוימים לחברי הנציגות, כאשר הדבר נעשה בצורה שקופה לחלוטין ומעוגן בחוזה (למשל תמריץ של הנחה גבוהה יותר בשדרוג הדירה לחבר נציגות ולא בהכרח כסף לכיס). לכאורה התמורה זה שיהיה פרויקט ועושים לטובת הכלל והכל צריך להיות "שוויוני" ולכן יש נימוקים נגד התמריץ. מצד שני, להיות חבר בנציגות ולהניע את הפרויקט זו עבודה לא פשוטה כלל, של מאות שעות ואולי אף יותר, שנמשכת מספר רב של שנים (יתכן שאפילו 10 שנים מיום תחילת קידום הנושא ושכנוע דיירים/קבלנים ועד קבלת המפתח), שכרוכה בטיפול בעניינים רבים במקביל, קשר עם דיירים, עם היזם, עם הקבלן, עם העו"ד עם האדריכל וכו' וכו'. במיוחד בפרויקטים עם דירות רבות (30 ומעלה) קיים עומס רב שנופל על כתפי הנציגות המארגנת, וזאת להבדיל מפרויקטים של מספר דירות בודד שבהם ניתן לחלק פחות או יותר את הנטל בין הבעלים (למרות שזה גם בעייתי ולא תמיד קורה). לכן אפילו תמריץ של הנחה גבוהה יותר על שדרוג לא באמת יכסה את השווי של הזמן שהושקע, אבל לפחות זה עדיף מכלום. ולכל אלה שטוענים כנגד תגמול בשם "שוויוניות" - אם רוצים שהכל יהיה שוויוני אז שכל בעלי הדירות ישקיעו את אותו זמן כמו חברי הנציגות בקידום הפרויקט, קשר שוטף עם קבלנים, דיירים וכו'. מדובר בכמויות זמן מטורפות שלפעמים משתוות לחצי משרה בייחוד בחלקים הקריטיים של הפרויקט. לכן לדעתי לא לאשר תמריץ כלשהו לנציגות זו צרות עין לשמה, וזה למעשה בפועל חוסר שוויון כלפי חברי הנציגות ולא כלפי בעלי הדירות האחרים. ולגבי נימוקים בסגנון של "אם לא מתאים לך אז אל תארגן או תהיה חבר בנציגות" ושהמארגן מקבל תמורה ע"י הגדלת דירתו כמו כולם - לדעתי זה נימוק גרוע. הרי ברור שבלי מישהו שיארגן את הפרויקט וידחוף אותו שום דבר לא יזוז, ולפעמים המארגן עושה את זה מחוסר ברירה פשוט כי אין אף אחד שיעשה את זה, ומרגיש די פראייר כי הוא משקיע הרבה יותר מכולם ומקבל בדיוק כמו כולם. אשמח לשמוע האם נתקלתם בתגמול/תמריץ לחברי נציגות כאמור. חשוב להדגיש שעוד לא העלנו כלל את הנושא בפני הדיירים, ובסה"כ הדיירים מאוד מעריכים את מה שאנחנו מנסים לקדם, אנחנו מעוניינים לבדוק קודם לכן מה מקובל ואם ניתן לעגן את הנושא בצורה ברורה ושקופה. תודה מראש.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    12:02, 25 בינואר 2016

    פרויקט התחדשות עירונית הוא מהמורכבים שיש בתחום הנדל"ן.
    הצלחתו של הפרויקט, תלויה הרבה בעבודתה המסורה של נציגות הבנין. וכפי שהבנת המלאכה מרובה.
    הנציגות רשאית בהחלת לגבות תמורה בגין עבודתה, ובלבד שהדבר נעשה בשקיפות מלאה ובאישור יתר בעלי הדירות.

    תגובה
  • 23:45, 25 בינואר 2016

    אתה מוזמן לנסות. הם יאכלו אותך בלי מלח. ובצדק. שם תתחיל כל החשדנות והלך כל הכייף. אם קשה לך אל תעשה. אבל אל תגרום לחוסר אחידות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.