מהו תוקפו של היתר בנייה?

שכנתי קיבלה היתר לבניית ממ״ד, היצענו לה לחכות עד שננסה לבצע תמ״א כדי שלכולנו יהיה ממ״ד. בינתיים עברו 4 שנים ועכשיו היא לא מוכנה להמתין יותר ורוצה לבנות.
האם ההיתר שלה בתוקף, או שעליה לקבל היתר חדש? בהתחשב בעובדה שחלק מבעלי הדירות התחלפו.