תשלום מס קניה במשכנתא לדירה שניה - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • דניאל

    נשלח ע"ידניאל 10:51, 1 בנובמבר 2015

    שלום רב העניין שלי קצת מסובך אבל אנסה בכל זאת, אחלק את זה למספר שאלות לאשתי יש דירה שרשומה על שמה ונקנתה לאחר שהתחתנו, אני חתמתי על ויתור זכויות ולכן הדירה לא רשומה על שמי יש לנו הון עצמי כרגע כ 450 אלף ואנחנו מעוניינים לרכוש דירה לעצמנו הבנתי שעושים ממוצע למימון בין ה 75 אחוז שמגיע לי ולבין ה 50 אחוז שמגיע לה ולכן נוכל לקבל מימון של כ 60 האם כך? האם עדיין אצטרך לשלם מס קניה בסך 8 אחוז למרות שזאת דירה ראשונה שלי?

    השב
  • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

    הדס קריספי,מנהל הפורום

    11:16, 9 בנובמבר 2015

    דניאל שלום,
    לגבי שאלת המימון המימון - ירחיב נציג מחברת פריים משכנתאות.

    לגבי שאלת המיסוי - עליך לחשב בשומה העצמית שתגיש חלקיות של מחצית דירה לפי מדרגות דירה יחידה, ואשתך כנ"ל לפי מדרגות דירה שניה. עליכם לצרף את כתב הויתור שציינת, שהוא למעשה יהיה על משקל הסכם ממון ורשות המסים צריכה לאשר זאת.

    תגובה
  • 16:32, 9 בנובמבר 2015

    תודה הדס שאלה נוספת...
    בדוח עצמי של BDI מופיעות לי 4 הערות משנת 2011 לשכת הוצאה לפועל
    לא זכור לי שנפתחו נגדי תיקים , אני רק זוכר שהיה איזה שהוא עניין עם בנק לאומי שסודר בסופו של דבר

    האם הבנק ייחס לכך חשיבות ברגע שנצטרך לחתום על משכנתא? אגב קיבלנו כבר אישור עקרוני

    תגובה
  • 09:44, 10 בנובמבר 2015

    רוב הסיכויים שהבנק לא יפספס את זה
    חשוב לגשת ל BDI (יושבים בבני ברק ) - זה יותר מהר משלוח להם שאילתה בדואר ולברר את הנושא

    אם זה יקפוץ בהמשך התהליך מול הבנק הוא עלול לא לאשר את המשכנתא או לנסות ולייקר לך את ההלוואה בגלל "הבעיה"
    האישור העקרוני לרוב לא "מחפש" בעיות BDI אלא רק בוחן את יכולת ההחזר שלך ע"פ הצהרה בלבד

    תגובה
  • 10:55, 10 בנובמבר 2015

    זה משהו שניתן להסיר? איך אני גורם לכך שזה לא יראה בדו"ח הבא שיוציאו עליי?

    תגובה
  • 10:59, 10 בנובמבר 2015

    רק דרך BDI . אגב זה נעלם אם לא הייתה עוד בעיה אחרי 4 שנים לערך
    ממליץ לך לברר מולם מה היה ומתי זה נעלם

    גם אם זה לא נעלם אפשר לטפל בזה אבל זה רק יותר מעצבן ... צריך לכתוב מכתב הסבר + להוכיח שהבעיה נסגרה מול דורש החוב

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.