• 1 בנובמבר 2015

    תשלום מס קניה במשכנתא לדירה שניה

    שלום רב
    העניין שלי קצת מסובך אבל אנסה בכל זאת, אחלק את זה למספר שאלות
    לאשתי יש דירה שרשומה על שמה ונקנתה לאחר שהתחתנו, אני חתמתי על ויתור זכויות ולכן הדירה לא רשומה על שמי
    יש לנו הון עצמי כרגע כ 450 אלף ואנחנו מעוניינים לרכוש דירה לעצמנו
    הבנתי שעושים ממוצע למימון בין ה 75 אחוז שמגיע לי ולבין ה 50 אחוז שמגיע לה ולכן נוכל לקבל מימון של כ 60 האם כך?
    האם עדיין אצטרך לשלם מס קניה בסך 8 אחוז למרות שזאת דירה ראשונה שלי?

    1 בנובמבר 2015
  • מנהל הפורום הדס קריספי 9 בנובמבר 2015

    משכנתא לדירה שניה

    דניאל שלום,
    לגבי שאלת המימון המימון - ירחיב נציג מחברת פריים משכנתאות.

    לגבי שאלת המיסוי - עליך לחשב בשומה העצמית שתגיש חלקיות של מחצית דירה לפי מדרגות דירה יחידה, ואשתך כנ"ל לפי מדרגות דירה שניה. עליכם לצרף את כתב הויתור שציינת, שהוא למעשה יהיה על משקל הסכם ממון ורשות המסים צריכה לאשר זאת.

    9 בנובמבר 2015
    • 9 בנובמבר 2015

      משכנתא לדירה שניה

      תודה הדס שאלה נוספת...
      בדוח עצמי של BDI מופיעות לי 4 הערות משנת 2011 לשכת הוצאה לפועל
      לא זכור לי שנפתחו נגדי תיקים , אני רק זוכר שהיה איזה שהוא עניין עם בנק לאומי שסודר בסופו של דבר

      האם הבנק ייחס לכך חשיבות ברגע שנצטרך לחתום על משכנתא? אגב קיבלנו כבר אישור עקרוני

      9 בנובמבר 2015
      • 10 בנובמבר 2015

        משכנתא לדירה שניה

        רוב הסיכויים שהבנק לא יפספס את זה
        חשוב לגשת ל BDI (יושבים בבני ברק ) - זה יותר מהר משלוח להם שאילתה בדואר ולברר את הנושא

        אם זה יקפוץ בהמשך התהליך מול הבנק הוא עלול לא לאשר את המשכנתא או לנסות ולייקר לך את ההלוואה בגלל "הבעיה"
        האישור העקרוני לרוב לא "מחפש" בעיות BDI אלא רק בוחן את יכולת ההחזר שלך ע"פ הצהרה בלבד

        10 בנובמבר 2015
        • 10 בנובמבר 2015

          משכנתא לדירה שניה

          זה משהו שניתן להסיר? איך אני גורם לכך שזה לא יראה בדו"ח הבא שיוציאו עליי?

          10 בנובמבר 2015
          • 10 בנובמבר 2015

            משכנתא לדירה שניה

            רק דרך BDI . אגב זה נעלם אם לא הייתה עוד בעיה אחרי 4 שנים לערך
            ממליץ לך לברר מולם מה היה ומתי זה נעלם

            גם אם זה לא נעלם אפשר לטפל בזה אבל זה רק יותר מעצבן ... צריך לכתוב מכתב הסבר + להוכיח שהבעיה נסגרה מול דורש החוב

            10 בנובמבר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?