תיקונים לפני כניסה וסגירת חוזה

שלום אנו זוג שמתעניין בדירה. מחיר השכירות מתאים וכן גודלה גם אך הדירה ישנה ודורשת טיפול, תיקונים קלים. הדברים העיקריים: קושי בפתיחת וסגירת חלונות, בנוסף חלק קטן מהתריסים שבורים ולא ניתן לפתוח אותם. ישנו דלפק שאנו לא מעוניינים בו מבחינתם הם מסכימים שנוריד אותו. אך הם לא מוכנים לעזור בכך. קרמיקה במקלחת - חלק מהקרמיקה שבורה. הוא אמר שבמידה וייפול הוא יסדר. הדירה דורשת צבע דחוף!! כפי שנראה הם לא מוכנים לתקן או לסדר כלום! אנו לקראת חתימת חוזה. מעוניינים בדירה והאמת שאין הרבה דירות במחיר כזה. האם נוכל לאלץ אותו במסגרת חוזה וזה יהיה תקף? האם נהוג בכלל לבקש מבעל בית לסדר דברים כאלה או שאנחנו מגזימים? אשמח לעצתכם. תודה מראש.