• 28 במרץ 2015

    ביטול חוזה - גובה פיצוי

    שלום,
    בחודש שעבר חתמנו על חוזה להשכיר את דירת מגורינו באיזור מבוקש באיזור המרכז עקב מעבר מתוכנן לחו"ל, ושבוע לפני תאריך הכניסה ביטלנו את המעבר והודענו לשוכר על ביטול החוזה. אנחנו במו'מ עם השוכר לתשלום פיצוי בגין. השוכר מבקש החזר מלא של דמי התווך + 2 חודשי שכירות. בהסכם השכירות אין סעיף פיצוי מוסכם בגין ביטול החוזה לפני תום מועדו. השוכר גר בדירה בבעלותו, ולפי מיטב ידיעתנו טרם השכיר או מכר את דירתו. לא ידוע לנו על נזקים מוחשים נוספים לשוכר, למעט הטירחה במציאת דיור חליפי. יתכן גם שהוא היא דורש פיצוי לנזק כי הדירה בבעלותו באיזור רחוק, ולכן זה מונע ממנו לעבוד באיזור שלנו בנתיים.
    יש לציין שבתחילת המו'מ לביטח הצענו פיצוי של חודש (+ דמי תווך) שלא נענה ע'י השוכר.
    האם מדובר בפיצוי מוגזם (דמי תווך + 2 חודשים) או סביר ? במידה ומוגזם האם שווה לנו ללכת לבית משפט לתביעות קטנות עם כל הטירחה וההוצאות הנלוות, או שההבדל בין הסביר לדמי הפיצוי הנ"ל לא כאלו גדולים ושווה לנו לסגור בפשרה את הנושא ?

    28 במרץ 2015
  • 1 באפריל 2015

    ביטול חוזה - גובה פיצוי

    שלו רב
    הכל תלוי מה קבעתם בחוזה.
    בהיעדר קביעה על פיצויים מוסכמים נראה לי כי תשלום של חודש שכירות + דמי תיווך הינו סביר והוגן אלא אם נגרמו לשוכר באמת הוצאות מיוחדות אחרות.
    בהצלחה וחג שמח,

    1 באפריל 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?