קבוצת רכישה

חתמנו על חוזה בקבוצת רכישה שמתייחס לשטח ברוטו מסויים בצירוף סקיצה בטרם קבלת היתר [ על בסיסו החלטנו לחתום על החוזה] ולאחר כשנה מחתימת החוזה הוצג לנו תרשים דירה שהגודל שלה קטן בכ- 30% ביחס לחוזה עליו חתמנו . האם קיימת עילה משפטית לתבוע כאשר מדובר בקבוצת רכישה בדיוק כמו במקרה של רכישה מול קבלן בשל הפער בין הברוטו לנטו של הדירה ?