מזגן חלש

אני שוכר דירה עם מזגן. המזגן מקרר אבל ממש חלש - כלומר ביום קיצי הוא מצליח לקרר את החדר ל 27 מעלות, אך לא מתחת לזה. בעל הדירה טוען שככה המזגן עובד, והטפמרטורה בדירה נעימה. האם יש הגדרה חוקית למה נחשב מזגן שפועל כשורה? אולי איזושהי הגדרה שאומרת שמזגן תקין אמור להיות מסוגל לקרר את החלל שבו הוא מותקן לטמפרטורה של ... ?