הפרת תנאי הסכם שכירות ע"י שוכר- לא הודיע על כוונתו לסיים 60 יום מראש ואף חידש שנה נוספת בע"פ

שלום רב הסכם עם שוכר מגיע לסיומו בסוף דצמבר ש.ז. עפ"י ההסכם - השוכר התחייב להודיע על כוונתו שלא להאריך את ההסכם בשנה נוספת 60 יום בכתב ומראש ביוזמתי, פניתי לשוכר טלפונית כחודשיים וחצי לפני תום השכירות ובקשתי שיודיעני מיידית האם הוא ממשיך בהתחמקויות שונות, רק לפני כשלושה שבועות (ב 19.11) הגיע השוכר וסיכם עימי בעל פה שימשיך את השכירות שנה נוספת ביקש להעביר הצ'קים לשנה הנוספת בעוד מס. ימים - לאחר שהזמין פנקס שיקים מהבנק שבוע לאחר מכן (26.11) הודיע שחל שינו בתכניותיו וכי הוא מתכוון לעזוב הודעתו זו הגיעה בע"פ כחודש ו - 4 ימים לפני תום תקופת השכירות לאור הנ"ל - האם יש באפשרותי לממש צ'ק בטחון ובאיזה היקף? ( קיימות הפרות נוספות..) תודה מראש נויה