open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 15 באוקטובר 2016

            הפרת חוזה שכירות של בעל הדירה

            הי,
            נכנסו לפני כחודשיים בשכירות לבית במושב כאשר הבית נמצא בנחלה בה יש עוד בית המושכר גם כן (הושכר לאחר שנכנסנו, לפני כן היה ריק) ובנוסף שטח שנמכר לאחרונה לאחר שנכנסנו וצפוי להתחיל בנייה בעוד כ-4 חודשים. מיד עם כניסתנו גילינו מספר פרטים להם לא מודעים בזמן חתימת החוזה. למשל, שברגע שתתחיל הבנייה בשטח שנמכר השוכרים בבית השני יצטרכו לעבור דרך השטח שלנו כולל חניה עליה אנחנו משלמים מיסי מושב, גינה בחזית הבית, עליה מוסכם שהיא רק לשימושינו ואותה אנו מחויבים לתחזק והוא מגודר בחזית הבית עם שער כניסה הנעול בו רק אנחנו אמורים לעבור ( על פי מה שסוכם בעת חתימת החוזה).
            דבר נוסף שגילינו שלא היה ידוע לנו במועד חתימת החוזה, הוא שהחשמל של שני הבתים, שלנו ושל השכנים, הוא משותף והפקק הראשי נמצא אצלנו מחוץ לבית ליד דלת הכניסה, כלומר במידה והפקק קופץ אצל השכנים, הם יצטרכו להגיע לכניסת הבית שלנו ולהרים את הפקק.
            הבעיה העיקרית שלנו היא העובדה שבעל הבית לא מכבד את החוזה בו מצוין שמותר לו להגיע לשטח הבית בתיאום מראש מאתנו וחושב שמותר לו פשוט להגיע מתי שהוא רוצה ולתת את המפתח של שער הכניסה לשכנים.
            מה ניתן לעשות? האם עניין כזה ניקרא הפרה יסודית או לא יסודית של החוזה?
            תודה רבה
            שחר

            15 באוקטובר 2016
          • 31 באוקטובר 2016

            הפרת חוזה שכירות של בעל הדירה

            שחר שלום,
            בפנייתך הנך מעלה שתי סוגיות, האחת היא מידע אודות המושכר אשר לא צוין בפנייך בעת כריתת חוזה השכירות. בעניין זה הרי שיש לבחון האם המשכיר היה מודע למידע זה בעת החתימה והסתירו מכם במתכוון, האם לא היה באפשרותכם להיחשף למידע זה באמצעות ביצוע בדיקה פשוטה וכן עד כמה הדבר מהווה עבורכם מטרד משמעותי.
            באשר להגעתו של המשכיר למושכר ללא תיאום מראש, הרי שהתשובה לשאלתך צריכה להיות מצויה בהסכם, האם ההסכם מגדיר זאת כהפרה יסודית, בכל אופן הצעתי לך כי תפנה למשכיר בכתב, ותתריע בפניו שאם לא יחדל מלעשות כן, הרי שתנקוט כנגדו בכל האמצעים החוקיים העומדים לרשותך ותעמוד על קבלת פיצוי בגין הפרת ההסכם.

            תוכן הודעה זו אינו מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

            31 באוקטובר 2016
          שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form