חוק שכירות הוגנת - ערבות בנקאית

שלום רב, אני עומד לחדש את השכירות ומאחר ובעל הדירה מבקש ערבות בנקאית על סכום גבוה מאוד, רציתי לשאול אם חוק שכירות הוגנת כבר פעיל וניתן על בסיסו להקטין את הערבות הבנקאית כפי שנקבע בחוק. תודה רבה