חזרה מביטול חוזה לאחר חתימה על זכרון דברים עם דיירים חדשים

המקרה הוא כזה: התעניינו בדירה שראינו עליה מודעה בפייסבוק שפורסמה ע"י הדיירת שגרה בה מכיוון שיוצאת לפני תום החוזה וצריכה למצוא דיירים חלופיים. יצרנו קשר, ראינו את הדירה, אהבנו והיא העבירה לנו את המס טלפון של בעלת הדירה. לאחר כ10 ימים נפגשנו עם בעלת הדירה וחתמנו על זיכרון דברים וקבענו להיפגש ולחתום על חוזה כמה ימים לאחר מכן. אך יומיים לאחר זיכרון הדברים, הדיירת שגרה בדירה הודיעה לנו (לא דרך בעלת הדירה) שהם בסוף מתכוונים להישאר בדירה. השאלה שלי היא, מהו התוקף של הזיכרון דברים שיש לנו עם בעלת הדירה? ומה נחשב זמן סביר שהדיירת יכולה לחזור בה מביטול החוזה? הדיירת כרגע טוענת שהחוזה שנמצא בידה עדיין בתוקף ולא מוכנה להתפנות.