תוקף חוזה בתקופת האופציה

השכרתי דירתי לשוכר במשך כשנה וחצי. בחוזה היה הסכם לשנה עם אופציה ל- 12 חודשים נוספים. בנוסף, היה כתוב כי על מנת לממש את האופציה על הדייר להודיע לי זאת בכתב ומראש. בפועל - הדייר הודיע לי על כך בעל פה ומראש והמשיך להתגורר בדירה ולשלם שכירות כרגיל. לצערי לא התעקשתי על הגשת הבקשה בכתב. כעת - ברצונו של הדייר לעזוב ללא התראה מוקדמת (למרות שבחוזה צריך להודיע 60 יום מראש). הוא מכחיש שסיכמנו את המשך ההתקשרות בעל פה וטוען שבפועל - אין כלל חוזה בנינו, אלא "הסכם של אמון". שאלתי היא מהו הסטטוס המשפטי בנינו. האם החוזה תקף? האם לכל תקופת האופציה? האם אני יכול לממש את הביטחונות שבידי במידה והותיר חובות?