הפסקת שכירות דירה וחילופי שוכרים

שלום רב דירה מושכרת כ- 5 שנים לאותם דיירים עם דמי שכירות מופחתים בגלל הכרות מוקדמת. בחוזה יש סעיף שמאפשר לשוכר להפסיק את השכירות ובתנאי שיביא במקומו שוכר חלופי "שיכנס לנעליו" בכל השור לחוזה, ובתנאי שיהיה מקובל על המשכיר. משהודיע לי השוכר בשיחת טלפון שנמצא שוכר חלופי מסרתי לו שחוזה עתידי עם שוכר חלופי יכלול את התקופה עד תאריך סיום החוזה באותם תנאים קיימים, וגם שנה נוספת עם שינויים בתנאים כולל תוספות בדמי השכירות. העברתי לשוכר הקיים לדרישתו טיוטת החוזה העתידי ואז הוא החל להתלונן שע"י הכנסת השנה הנוספת לחוזה אני מסנדל אותו ושם לו רגליים כדי להכריח אותו להשאר בדירה. זהו טעון מופרח כי כל אחד יודע שדבר כזה נוגד את האינטרס של המשכיר. לעולם לא נרצה להחזיק בדירה שוכר שאינו מעוניין להיות שם. בנוסף לאלה השוכר החל באיומים שאם אסרב שלוש פעמים לשוכרים פוטנציאליים הוא יהיה רשאי לפי חוק לעזוב את הדירה מידית ללא צורך לעמוד בתנאי החוזה בעיניין שוכר חלופי. כאן אציין שעד כה לא סרבתי לקבל אף שוכר חלופי. דמי השכירות של השנתיים הראשונות של השכירות נקבעו על ידי החוזה. דמי השכירות של השנה השלישית נקבעו ע"י נספח לחוזה אחרי משא ומתן שבו נכללה גם אופציה להמשך השכירות. בשנים הרביעית והחמישית דמי השכירות נקבעו ע"י נספחים לחוזה אחרי משא ומתן, לא נכללה בהם אופציה להמשך השכירות אבל היה בהם סעיף המאפשר שוכר חלופי. 1. מה דין האופציה הנ"ל ? האם נכון שאין שום אופציות לשנים הבאות אם לא הוזכרו מפורשות בנספחים לחידוש השכירות של השנים האחרונות ? 2. האם האמירה בעיניין הסרוב לשלושה שוכרים פוטנציאליים נכונה ? האם יש בה ממש ? 3. האם התחייבות המשכיר לפי החוזה, בעיניין שוכר חלופי, תקפה גם לאחר תאריך סיום החוזה ? אשמח ואודה מאד מראש על תשובות לשאלותי