השוכר שעזב את הבית לפני סיום החוזב

שלום השכרנו את הדירה והחוזה נחתם לשנה מ - 08/2017. כעבור מספר חודשים השוכרים ביקשו לעזוב כיוון שלא התרגלו לאזור המגורים. אפשרתי להם לצאת במידה וימצאו דיירים במקומם. אך השוכרים יצאו לפני מציאת דיירים חלופיים וכמו כן ביטלו את הצ'קים. בנוסף השאירו חובות לועד בית, מים, ארנונה. מה החוק אומר לגבי זה?