דיר שעזב באמצע ולא נותן את מפתחות הדירה עד לקבלת הערבות ששילם

הדיר החליף מנעולים בדירה , יצא באמצע חוזה מבלי לאתר שוכר חלופי. הוא מוכן לתת לנו את המפתחות לדירה רק אם נחזיר לו את הערבות ששילם בתחילת השכירות. יש לציין שהוא הפסיק לשלם שכירות מרגע שיצא. מה הדרכים היעילות והקצרות ביותר העומדות לפני על מנת לקבל את המפתחות לדירה?