האם שבר זכוכית בחלון/דלת יציאה למרפסת יכול להיחשב בלאי סביר?

דוגמא לבעיית הגדרת המושג בלאי סביר - שוכר מתלונן בפני המשכיר כי זכוכית החלון בדלת יציאה למרפסת נסדקה כולה יום בהיר אחד, מבלי שאיש היה בקרבתה. חשוב לציין, כי הדירה יחסית חדשה, בת 5 שנים והשוכר נמצא בה כבר 3 שנים. כמו כן בדירה מתגוררים שני מבוגרים ו-3 ילדים קטנים. האם הדבר נחשב לבלאי סביר? מי אחראי בנזקים שמקורם יכול להיות באופי השימוש במושכר (כתוצאה מרשלנות, הזנחה, שימוש בכוח או טיפול פגום)? איך מגדירים אותם כדי למנוע אי נעימות וויכוחים עם המשכיר? מי אחראי במקרה וחימום הדוד עבד שעות נוספות וגרם לפיצוץ הדוד? תודה מראש