בעייה מול משכיר - הרעת תנאים

שכרתי דירה ואני מעוניין לצאת לפני סוף החוזה. אני אמור להביא דייר חליפי. לאחרונה נפתח אתר בנייה מול הדירה. בעל הבית מתעקש על השכרה באותו מחיר למרות הרעת התנאים ולכן קשה מאוד למצוא שוכרים לדירה. מה הזכויות שלי?