האם מותר לבעל הדירה להעלות את שכר הדירה ללא הגבלה בתום תקופת החוזה לפני חתימה על חוזה חדש?

האם מותר לבעל דירה להעלות את שכר הדירה לאחר תום תקופת השכירות השנתית? קראתי כי על פי חוק שכירות הוגנת- הוא האישור להעלות את שכר הדירה ביותר מ-2% בשנה לתקופה של שלוש שנים – גם אם במהלך התקופה הזו יתחלפו האנשים ששוכרים את הדירה. אז האם זה חוקי ? האם הוא יכול להעלות את המחיר לצורך העניין מ- 4000 שח ל-4400? אחרי שחייתי שנה שם. אמנם תקופת השכירות הסתיימה, אך אני רוצה לדעת האם זה חוקי מה שהוא מבקש.