תיקונים בדירה כאשר אין חוזה שכירות

שלום רב, באוקטובר האחרון נגמר לנו חוזה הדירה ועקב חילוקי דעות בנוגע להעלאת שכר הדירה, לא נחתם חוזה חדש. אנחנו נכון לכרגע מעבירים את סכום השכירות הקבוע בחוזה הראשון לבעלת הדירה חודש בחודשו. כעת יש לנו בעית אינסטלציה בדירה שמחייבת שנערב את בעלת הדירה. שאלות - האם כרגע אנחנו כביכול מחויבים להתנהל על פי החוזה הראשוני? כלומר - מי מחיוב בתשלום על התקלה? האם ניתן להעלות את השכירות עכשיו, גם ללא חוזה ובמידה וכן בכמה והאם נדרשת הודעה מראש? תודה מראש