האם ניתן לבטל שיקים ולתבוע את בעל הדירה?

שלום, במשך שנה חיינו בדירה עם עובש, תקלות בניאגרה, מקרר נוזל (שבאחריות בעלת הדירה) ועוד הרבה בעיות אחרות. בעלת הדירה לא רצתה לטפל בכלום ורק העיקה עלינו והתעללה בנו נפשית כל פעם מחדש. כעתף היא מאשימה אותנו בכל הבעיות שהיו בדירה עוד טרם נכנסנו אליה וגם לא מחזיקה את השיקים לבטחון שניתנו לה. האם ניתן לבטל את השיקים לביטחון על סמך סעיף כלשהו? בנוסף, האם ניתן לתבוע אותה על כל התסכולים שהיא גרה לנו במשך השנה הזאת שהיינו בדירה למרות שלא קמנו ועזבנו? כלומר לתבוע אותה בדיעבד?