סיום חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה

אנו שוכרים מזה שנתיים. כבר בהתחלה היתה בעית חולדות בתקרה וגם ריח בשירותי אורחים. המשכיר לא טיפל ולא פתר את הבעיות. הוא לא הביא איש מקצוע והוא לבדו שם רעל נגד עכברים למרות שהתראנו בפניו שהם עלולים למות במקומות שאחר כך לא יוכל להוציאם. כעת יש ריח רע בדירה בשל עכברים מתים ולא ניתן להוציאם כי הם היו מאחורי ארונות המטבח, בתוך הקירות ובתוך התקרה. לגבי הריח בשירותים- אף פעם לא טיפל.הוא הביא אינסטלטור ורמז לו שאנו מדמיינים שיש ריח אז האינסטלטור הלך ולא פתר דבר. בעוד 4 חודשים מסתיים החוזה. רצינו לחפש מחליף אך הוא אמר שהוא יטפל בכך ופרסם את הדירה במחיר הרבה יותר גבוה, כך לא יימצא מחליף וניאלץ להישאר עד תום החוזה. 1. האם יש לנו עילה לסיום חוזה בשל ליקויים שלא טופלו? 2. האם נוכל לדרוש פיצוי על עוגמת הנפש? אנו משמשים רק ב2/3 מרהיטי המטבח בגלל הריחות הלא נעימים. ואת השירותים אני מנקה 3 פעמים ביום ויש מטהר אויר ועדיין יש ריח רע. 3.האם מותר לו להחזיק אותנו כך בכח? עכשיו הוא הסיר את המודעה בתקווה שאנו נרצה להישאר. אודה מאוד לעצות.