שכירות לטווח ארוך מותנת במכירת הדירה לשוכר בניכוי השכירות ששולמה כל השנים

האם ניתן לכתוב חוזה קניה לדירה המבוססת על מעין דמי שכירות, לקבוע בחוזה השבחה לדירה לדוגמה על כל שנה שלא הושלם החוב לבעל הנכס, השוכר מתחייב לשלם 25000₪ נוסף לסכום שסוכם בניקוי דמי השכירות שכבר שולמו. האם יש בעלי נכסים שיסכימו לחוזה מסוג זה? בעצם זה מצב שבעל הנכס מרוויח במקום הבנק שממנו השוכר היה לוקח את המשכנתא.