שוכר חדש שלא משלם שכירות

ערכנו חוזה עם דייר שוכר חדש קיבל את המפתח ללא צק ביטחון טען שאין לו, וטען שאת התשלום הראשון ישלם ביום שני בהעברה בנקאית החוזה נעשה ביום שישי. עבר כבר שבוע והשוכר עדיין לא שילם טוען כי העביר אבל לא עבר וטוען כל מיני דברים מבחינתנו זו הפרת חוזה מה אנחנו יכולים לעשות בעניין? האם חייבים ישר לתוח תיק בבית משפט שכן יקח הרבה זמן במידה ולא מוכן להתפנות או שישנה אופציה אחרת חשוב לציין כי גם אמר שיעביר את החשמל מים ארנונה עליו וכלום לא נעשה. זא כרגע הוא נמצא בדירה על חשבוננו ולא משלם.