אחריות על תיקון הארקה לא תקינה בדירה שכורה, נופלת על בעל הדירה או על השוכרים?

חתמנו על חוזה בדירה בתל אביב, ולאחר החתימה ביקשנו מבעלת הנכס להביא חשמלאי על חשבוננו על מנת לבדוק את תקינות ההארקה בדירה (טרם תאריך הכניסה). בעלת הנכס לא הסכימה, ולכן חיכינו עד לתאריך הכניסה ובאותו היום הבאנו חשמלאי. תוצאת הבדיקה של החשמלאי הייתה שההארקה לא תקינה (יש לציין כי בדקתי גם בעצמי עם מכשור מתאים, ועלה כי ההארקה לא תקינה גם בבדיקה שלי). לאחר הבדיקה שוחחתי שוב עם בעלת הדירה עם טענות קונקרטיות על אי תקינות ההארקה, והיא החזירה לי תשובה לא מתפשרת כי "אינני מעוניינת לבצע עבודות אינסטלציה בדירה", זאת למרות ששנינו הסכמנו כי חוסר בהארקה במבנה הוא סכנת נפשות. האם אני רשאי לדרוש ממנה לתקן את ההארקה? האם אני בעמדה סבירה לתבוע ממנה את תשלום התיקון, במקרה בו אשלם עליו בעצמי? תודה