הרעת תנאי שכירות

שלום אנחנו גרים בדירה שכורה במשך כשנה אמורים לחדש את החוזה בקרוב. בחוזה עליו חתמנו בשנה הקודמת נכתב כי בדירה יש מיזוג מרכזי לכל החדרים בדירה. המזגן היה תקין אך כשבועיים לאחר כניסתנו המזגן שבק חיים . לאחר ניסיונות תיקון החליט בעל הדירה להתקין לנו מזגן חדש בסלון. אך לא בשאר החדרים. שאלתי היא האם בבואי לחתום על חוזה חדש יש מקום לדבר על הרעת תנאים ודרישה לקיזוז שכ"ד עקב כך שאני משלם למעשה על מיזוג אוויר מרכזי בכל חדרי הבית ובפועל לא מתקיים מצב זה? תדה