• 9 בספטמבר 2014

    הפרת חוזה מצד בעל הדירה

    שלום,
    חתמנו חוזה שכירות לדירה בבניין שנמצא בתהליכי תמ״א 38 (מדובר בהוספת דירה חדשה ולא בדירה קיימת). לא מוזכר שום סעיף בחוזה שמדבר על תהליכי התמ״א למעט סעיף שאומר שזו דירה חדשה ויתכנו ליקויים המאפיינים דירות חדשות ועלינו לאפשר לבעל הדירה לתקן ליקויים אלו. 8 ימים לפני תאריך כניסתנו לדירה הודיע לנו בעל הדירה כי היא לא תהיה מוכנה וראויה למגורים בזמן (הבניין עדיין נמצא בשיפוץ, אין מעלית ואין טופס 4, ונכון להיום היא גם לא תהיה מוכנה בחודשיים הקרובים לפחות). שאלותיי הן כאלו:
    1. אם מכל סיבה שהיא (חוסר זמן, היצע דירות, מיקום וכו׳) נאלץ לשכור דירה במחיר גבוה יותר מהדירה עליה חתמנו, האם אנו יכולים לתבוע את בעל הדירה בגין ההפרשים (שכ״ד, ועד בית וארנונה)? אם כן, לאיזו תקופה (שנת שכירות כמקובל)?
    2. באופן כללי, אילו פיצויים או החזרים עבור נזקים כלכליים שנגרמו לנו כתוצאה מהמצב אליו נקלענו אנו יכולים לדרוש מבעל הדירה בגין הפרת החוזה מצידו?
    3. האם אנו יכולים לחתום על חוזה שכירות חדש עבור דירה אחרת מבלי לבטל את החוזה הראשון שהופר ע״י בעל הדירה?
    תודה רבה!

    9 בספטמבר 2014
  • 10 בספטמבר 2014

    הפרת חוזה מצד בעל הדירה

    שלום רב
    האם שראיתם את הדירה הבניין היה בשיפוצים? אם כן ידעתם על התהליך או שזה בא בהפתעה?
    אם ידעתם על ההליך אין לכם כל זכאות לפיצויי כלשהו.
    רצוי לסגור קודם את החוזה הראשון מול בעל הבית ואז לחתום על חוזה שני שלא יהיו הפתעות מאוחרות.
    בהצלחה,

    10 בספטמבר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?