תיקון לפני תום שנת בדק - פורום תביעות ליקויי בנייה

שאלה חדשה
  • דני

    נשלח ע"ידני 14:54, 9 במרץ 2013

    רכשתי דירה מאדם שטרם נכנס לדירתו החדשה-הוא קיבל מפתח לפי חודש(היה בעל הקרקע ועשה קומבינציה). אני רוצה לאכוף את הקבלן לתקן לפני כניסתי. מה המצב המשפטי? הבנתי שתיקון רק בתום שנת בדק-אינו בהכרח חוקי? מהנדס פרטי קבע בדירה תאומה פגמים רבים(כולל שיפוע במרפסת לניקוז). גם אני אזמין אותו. איך תשובה מתיישבת עם פסיקת עליון 5602 ע"א אבי ושרה סיגל-המאפשר לקבלן לכאורה שנה שלמה

    השב
  • 19:36, 11 במרץ 2013

    דני שלום,
    אתה זה שלמעשה מחזיק בדירה וכאילו מתגורר בה בפועל (היות וזכויותיך הועברו ע"י הבעלים הראשון שכבר קיבל את המפתח). לכן, ברור שאתה יכול כבר עכשיו לפנות לקבלן בצירוף כל חוות הדעת שברשותך ולבקש את תיקון הליקויים. (יש לדרוש זאת בכתב על מנת שיהיה תיעוד).

    אין רלוונטיות לשנת הבדק מכיוון שאם יש כעת ליקויים אזי לפי חוק המכר אתה חייב ליתן לקבלן הזדמנות סבירה לבצע את התיקון (אינך חייב להמתין לשנת הבדק).

    הדבר נכון שבעתיים כאשר מדובר בליקויים מהותיים שאינם מאפשרים לך שימוש סביר בנכס.

    בברכה,

    תגובה
  • 09:06, 12 במרץ 2013

    עפי החוזה שילמתי 25% והשאר רק בכניסה. אז מה עושים ואיך להציע למוכר לחשוש פחות?

    תגובה
  • 11:56, 14 במרץ 2013

    דני שלום,
    לא ברור לי, מדוע המוכר צריך לחשוש הרי אתה זה שקונה את הדירה ?
    בכל מקרה, ככל שלא מדובר בליקויים מהותיים ניתן להמתין לתום תקופת הבדק (תוך הודעה כמובן לקבלן על כך שקיימים ליקויים).
    ככל שמדובר בליקויים מהותיים שמפריעים לשימוש סביר בנכס אזי המצב שונה ורצוי לעמוד על זכותכם לבצע תיקון מיידי של הליקויים.

    בברכה,

    תגובה
  • 20:19, 14 במרץ 2013

    כשם שאין לי זכות להתגורר טרם מלוא התשלום-כך אין לי לכאורה זכות לערוך תיקונים בדירה טרם כניסתי.
    עם כל הכבוד, מאיפה "שאבת" את זכותי ,אם כאמור שילמתי רק מקדמה של 25% מהדירה?

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

מנהל הפורום: עו"ד יואב סלומון

עו"ד יואב סלומון, מנהל את משרד אבניאל, סלומון ושות', עורך דין משנת 1979, בעל ניסיון רב והתמחות במשפט
למידע נוסף

053-9374435 חיוג
הודעה

פורום זה עוסק בזכויות המשפטיות ואפשרויות התביעה שיש לדיירים אל מול הקבלן בכל הקשור לליקויי בנייה הן בדירה והן ברכוש המשותף.
בפורום זה יינתן מענה ראשוני למגוון שאלות, כגון: כיצד להתנהל אל מול הקבלן טרם הגשת תביעה? כיצד תובעים? את מי יש לתבוע? לאיזה בית משפט יש להגיש את התביעה? מה השוני בין תביעת דייר עבור דירתו הפרטית לעומת תביעת נציגות הבית המשותף עבור הרכוש המשותף? ועוד נושאים רבים שבוודאי יעלו בעקבות שאלות הגולשים בפורום.