• 24 באוקטובר 2012

    כמה עולה חברת ניהול? תחשיב כדאיות השקעה

    שלום יונתן!
    כמה לוקחת חברת ניהול במנהטן על השירותים שלה?
    האם תוכל להראות תחשיב טיפוסי של כדאיות רכישה?
    לדוגמה:
    על רכישת דירה ב- 400 א' דולר במנהטן:
    סכום ההשקעה (כולל עלויות רכישה- כמה?): -
    הכנסות שנתיות: -

    הוצאות:
    חברת ניהול-
    הוצאות שונות-
    ערייה-
    אחזקה-
    שונות-
    סה"כ הוצאות : -
    רווח לפני מיסים: -
    מיסים בישראל: -
    רווח נקי(תשואה נטו):-

    תודה!

    24 באוקטובר 2012
  • 5 בנובמבר 2012

    תשובה לירון

    במענה לשאלתך אתן דוגמא על רכישת דירה של 40,000$.

    ראשית כל צריך לשלם את מיסי העירייה ע"ס 400$ שנתית ולמדינה הספציפית צריך לשלם מסים ע"ס 800$ שנתית.

    חברת הניהול לוקחת בין 7 ו-10 אחוז עבור שירות להשכיר את הדירה כל השנה. (המחיר לא כולל אחזקה ותיקונים)

    אין מס רכישה כמו בארץ אך בינואר אמור להיות חוק חדש כאשר צריך לשלם במכירת הדירה סך של בערך שלוש וחצי אחוז.

    באותה דוגמא ההוצאות כולל חברת ניהול, אחזקה, תיקונים ומיסים יוצא בערך כ-3,000$ שנתית. והרווח הוא בין 11 ל-13 אחוז תשואה ויש פרוייקטים שינתן להרוויח אף מעל 18% תשואה.

    הכנסה מהפרוייקט שמתקבלת בארץ והיא בגובה של מעל 10,000 ש"ח חייבת בתשלום מס. אין חיוב למס הכנסה עבור הכנסה בחשבונות בחו"ל או שנשארות בתוך החברה בחו"ל.

    5 בנובמבר 2012
    • 5 בנובמבר 2012

      תשובה לירון

      לעו"ד גולדברג תודה!
      בהמשך לתגובתך
      א . יש לציין כי בדוגמת התחשיב שנתבקש כלעיל
      מדובר על השקעה של 400,000 $ (לא 40,000).
      ב . חסרה התייחסותך למרכיב ההכנסה- מהי ההכנסה
      השנתית?
      ג . האם ההוצאות כבדוגמה זו מתאימה למנהטן? או
      למקומות אחרים-ואם כן,לאיזה מקומות בארה"ב?
      ד . איזה ביטחונות מקבלים מהשוכרים למקרה אי
      תשלום או היעלמות וכיו"ב..?
      תודה.

      5 בנובמבר 2012
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?