מיסוי על רכישת דירה בארה"ב - פורום רכישת דירה בארה"ב

שאלה חדשה
  • רן

    נשלח ע"ירן 22:26, 3 באוגוסט 2014

    סטודנט ישראלי שהגיע ללימודים לאוניברסיטה בארה"ב מעוניין לקנות דירה בסדר גודל של 90.000 דולר כדי לגור בה בתקופת לימודיו. האם יש צורך לדווח לרשויות המס בישראל? בארץ אין לו ולא היתה דירה בבעלותו דירה בעבר . האם קניית דירה שם תעשה אותו בארץ כבעל דירה מבחינת מסוי? השאלה בכללותה מה ההשלכות בארץ לגבי זה?כמה אחוז מהעיסקה מקובל בארה"ב לתת לעו"ד במקרה שהוא עושה החוזה?

    השב
  • 09:35, 22 בספטמבר 2014

    ראשית כל אין שייכות בגין מס רכישה בארץ עבור דירה שקונים בארה"ב. זה לא נקרה דירה לצורך חישוב מס רכישה.
    כל השיקול של המיסוי הוא מהרווחים שמתקבלים מהשכירות של הדירה המגיעים לארץ. במידה והיו רווחים מהשכירות
    לאחר הפחתה של ההוצאות, אזי בוודאי צריך לדווח מס שבח פה בארץ.
    אך בענייניו היות שאתה אמור לגור בתוך הדירה, אין לך הכנסה מהשכירות.
    בנוסף זה נראה לי ראיון מצויין היות שהערך של הדירות בארה"ב התחילו לעלות ואז אתה יכול אפילו להתחיל למכור את זה אחרי הלימודים ברווח.
    אם התקבלת באוניברסיטת Yale הניו-הבן קונטיקייט, אז צור עימי קשר ואשתדל לתת לך את הליווי המועיל ביותר ברכישת הדירה.
    כמו כן אשמח ללוות אותך גם אם תרכוש דירה בכל עיר אחרת.
    בברכת שנה טובה, עו"ד גולדברג יהונתן Jrgoldinvestments@gmail.com

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

מנהל הפורום: עו"ד יונתן גולדברג

עו"ד משנת 1985, בעל תואר (Doctor of Jurisprudence J.D) במשפטים מאוניברסיטת University of Texas Law
למידע נוסף

053-9376327 חיוג
הודעה

הפורום הוקם כשירות לקהילת המשקיעים במקרקעין בארה"ב. ההשקעות בחו"ל מניבות תשואות גבוהות ומאפשרות עליית הערך העתידי של הנכסים. עם זאת על המשקיעים לבצע את השקעותיהם בדרך הנכונה ע"מ שזו תניב להם את התשואות הגבוהות. חשוב שהכסף הפנוי יושקע לא רק במקומות הנכונים אלא גם באופן הנכון שימנע אירועי מס. ההשקעה בנדל"ן מצריכה ידע משפטי נרחב שיבטיח גיבי משפטי מלא ויעוץ חוקתי הולם. 

התשובות בפורום הינן כלליות ואינן מחליפו ייעוץ משפטי אישי.