רכישת "חצי" נכס בישוב קהיתי

שם שלום רב, ושנה טובה! גם מי שרוכש דירה או בית, כאשר בשם המוכר רשומה בעלות מלאה בטאבו ( מירשם המקרקעין הרשמי של המדינה ) – חייב להסתייע בעו"ד, הן לבדיקת מצב הזכויות בנכס המיועד לרכישה, הן לבחינת השלכות המיסוי ויתר התשלומים הכרוכים בעיסקה, הן לניהול משא-ומתן מול המוכר לגיבוש חוזה ותנאיו בשילוב הסדרת ביטחונות הכרחית, והן בליווי מעמד חתימת החוזה ומסמכי-הלוואי של העיסקה, וכמובן – לליווי ולפעולה בשלב ביצוע החוזה. קל-וחומר, מתחייבת שכירת עו"ד, כבר מתחילה ולשלב הבדיקה, ע"י מי שעומד לרכוש נכס-מקרקעין שאינו רשום בטאבו בבעלות המוכר, מה גם במקרה מורכב ומעורר שאלות כמתואר בשאלה הנוכחית. יש להניח, כי המדובר ביחידת-מגורים בעלת יתרונות, מבחינת הרוכש, אך כמובן – יש להיזהר מקיומם של חסרונות, לרבות חסרון המביא למניעה או לחוסר-כדאיות, בבחינת העיסקה הנבדקת; בדיקה כזו חייבת להיעשות באופן מקצועי ע"י עו"ד! המקרה המדובר נראה "מעניין", הן במובן השלילי של המונח והן במובנו החיובי, ועו"ד שיבחן את המצב והאפשרויות יתן את מלוא התשובות - לא רק לשאלות החלקיות שהועלו כאן. עם זאת, יש לסכם מראש עם עוה"ד, במה יסתכם שכר הבדיקה והייעוץ, למקרה של העדר התקשרות לרכישה; כך גם לגבי שכר הטיפול בכל הכרוך בעיסקה ובביצועה, במקרה של רכישה. גם אם המקרה נראה מורכב ובלתי-שגרתי – אין להתייאש מאיתור פתרונות לאתגר המשפטי.