open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 1 בדצמבר 2017

            התנהלות של אגודה שיתופית קהילתית

            אני גר בשכונה עם כ20 בנינים עם כ-700 דירות שנבנתה במסגרת אגודה שיתופית קהילתית לפני כ-60 שנה ומעז מתנהלת כאגודה שיתופית, כשהיא חוכרת ראשית מהמנהל לבעלי הדירות הם חוכרים משניים וכאלה הם רשומים בטבוא. לפי תקנון האגודה, האגודה צריכה לטפל ברכוש המשותף. בהסתמך על סעיף זה שבתקנון, האגודה אמצה לעצמה זכויות יתר לפי דעתי, כשלקחה על עצמה את הטיעון שחוץ צסביבת הבנינים, כמו התשתיות הגינון וכו, היא טוענת שגם מעטפת הבנינים, כמו הקירות הג וכו זה רכוש משותף וככזה בצעה לאחרונה זיפות הגגות, עבודה של מיליונים וכולם נאלצו לשלם ושילמו פי 4 מהצעות אחרות כשהשחיתות חוגגת. האם כל בנין הוא לא בנין שעליו להתנהל על פי חוק בתים משותפים ולאגודה אין לה זכות לטעון שזה רכוש משותף. האם האגודה יכולה לתקן אחד הבנינים ולחייב את כל יתר בעלי הבתים להשתתף בתיקונים.
            שאלה שניה, האם זה נכון שהמנהל וקקל עומדים להוציא הנחיה שלרשום את הבתים שנמצעים במצב שלנו כחוכר משנה ולרשום אותם ישירות בטבוא על שם בעל הדירה מבלי להיות חוכר משני.
            בכ"ב רב בן ציון

            1 בדצמבר 2017
          • מנהל הפורום עו"ד מרדכי שחם, מנהל הפורום 3 בדצמבר 2017

            שלום רב!
            המדובר, ככל הנראה, באגודה שיתופית לשיכון, ולגבי אגודה מסוג זה מופנית תשומת-הלב לתשובת הח"מ בפורום זה, לשאלה מיום 27/10/13 ( אמנון ).
            על-פי "חוק המקרקעין", המסדיר גם את נושא "בתים משותפים" – בגדר הרכוש המשותף נכללים גם הקירות החיצוניים, וכן כל החלקים של החצר ושל הגג, שלא הוצמדו לדירות מסוימות. ב"בית משותף" מוטלת חובת הטיפול בזיפות הגג על "נציגות הבית המשותף" ( הידוע בכינוי "ועד-הבית" ), ובמקרה הנוכחי – על הנהלת אגודת-השיכון, בעיקר עקב מעמדה כבעלת זכויות-החכירה שמעל זכויות חוכרי-המשנה ( הם "בעלי-הדירות" ), חברי-האגודה.
            כאשר במסגרת "הבית המשותף" נכללים שני בניינים או יותר, או כאשר לאגודת-השיכון זכויות-החכירה בבתי השיכון כולם, כבמקרה זה – אמור להיות לכך יתרון מבחינת מימון הוצאות תחזוקה, כגון זיפות הגגות, בזכות המחיר הנמוך יותר שניתן להשיג בהזמנת-שירות נרחבת. כך אמור היה להיות במקרה המדובר; אך אם השואל חושש להתנהלות אחרת בנושא – מוצע לפנות לבירור מתאים אצל הנהלת האגודה, ולפי הצורך – לגייס לעניין חברים-משתכנים נוספים. על-פי תוצאות הבירור ניתן יהיה לשקול צעדים נוספים, לפי הצורך.
            העברת זכויות האגודה כחוכרת לחברים, בעלי-הדירות, תהפוך אותם לחוכרים ישירים, כאמור בשאלה. צעד כזה אמור להיעשות בשילוב הליכי פירוק של האגודה השיתופית, אך לפירוק כזה נדרש רוב של 75% לפחות מכלל החברים באגודה. עם זאת, יש מקום לבחון העברת חכירות מוסכמת ומתואמת, על-פי החלטת רוב באסיפה כללית, באופן המחייב את האגודה. לשם כך מוצע לגייס חברים לגיבוש עמדה ולמימון סיוע של עו"ד, אשר בין היתר – יבדוק את תקנון-האגודה, ואת שיתוף-הפעולה המצופה מ"רשות מקרקעי ישראל".

            3 בדצמבר 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form