היטל השבחה

יש לי שתי שאלות בנושא פטור מהיטל השבחה . 1- מחיפוש באינטרנט ובאתרים שונים נתקלתי במידע הבא "סעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית: בניה או הרחבה של דירת מגורים, על-ידי מחזיק, בתנאי שהשטח הכולל של הדירה לא עולה על 140 מ"ר, ובתנאי שהבעלים או קרובו יגורו בדירה לפחות ארבע שנים מגמר הבניה." אם לאבא שלי חלקת אדמה שבנה עליה בית פרטי ואני מתכנן לבנות בית על אותה חלקה בגודל 100מטרים שטח .האם אני יהיה שייך לקטגוריה הנ"ל של זכאים לפטור ?? 2- היטל השבחה הינו עלייה בשווי הנכס , האם יש קריטריונים קבועים שמשפיעים על עלות הנכס ?? למשל : הקמת\בניית\פיתוח באזור כמו קניון או גן או בית ספר וכדומה ..