רכישת דירה

אמי (אשה מבוגרת) נשאה בשנית (שנת 98') לגבר שגם עבורו אלו הנישואים השניים. אין ביניהם הסכם ממון. כל אחד מהם נכנס לנישואים עם דירת מגורים יחידה שהיתה רשומה על שמו. הבעל מכר את הדירה ומעוניין לרכוש עתה דירה אחרת. השאלות שלי הן: 1. לעניין מס רכישה- האם יראו את זה כדירה יחידה של הבעל וימסו אותה במלואה בהתאם למדרגות המס הנמוכות? או שיראו חצי מהדירה של אימי ולגבי החלק שלה יראו בזה דירה שנייה עם כל ההשלכות של זה על מס רכישה? 2. האם זה רלוונטי שהכסף שהוא קונה את הדירה החדשה אלו כספים שהתקבלו מהתמורה של מכירת הדירה שלו (מלפני הנישואים לאמי)? 3. האם יש לבעל זכויות בדירה של אימי? 4. האם הם יכולים לעשות עכשיו לאחר 10 שנות נישואים הסכם ממון לחלוקת הרכוש ביניהם ובכך לפתור את השאלות הללו? תודה מראש על תשובתכם.