הרחבה במושב - חיוב בדמי היתר

מדובר במושב במרכז בו שולמו דמי חכירה מהוונים על 148 מ"ר (מותרים 230 מ"ר ע"פ התב"ע) ע"פ הבניה בפועל. כעת ברצוני להרחיב את ביתי: 1. האם ניתן להרחיב עד 160 מ"ר ולהיות פטור מדמי היתר בכלל או לשלם רק על תוספת 12 מ"ר. 2. האם ניתן להרחיב יותר אך לשלם רק על הבניה בפועל או שאדרש בכל מקרה להשלים את דמי ההיתר עד למקסימום (230 מ"ר) המותר לבניה (גם אם ברצוני לבנות 5 מ"ר (לצורך הדוגמא)). תודה רבה.