• 23 באוקטובר 2014

    רכישת בעלות על קרקע לפני שהתכנית החדשה תאושר סופית

    השכונה שלנו,במרכז הארץ, עוברת התחדשות ובמסגרת זו תתאפשר תוספת יח"ד על המגרש שברשותינו.
    1. האם בשל ההשבחה כדאי להזדרז ולרכוש הבעלות על הקרקע לפני שהתוכנית החדשה תאושר סופית? מה המשמעות אם אשלם אחרי אישור התוכנית.
    2. כיום מגרש עד 540 מ"ר פטור מתשלום, האם יש כוונה בעתיד, ככל הידוע כמובן, להגדיל את שטח המגרש הפטור מתשלום?
    3. אודה להיתייחסות

    23 באוקטובר 2014
  • 24 באוקטובר 2014

    רכישת בעלות


    שלום רב

    לגבי שאלה 2 אין לי ידיעה על כוונה יש רעיונות שונים עדיין אין החלטות או כיוון.

    לגבי שאלה 1 חסרים לי הרבה מאוד פרטים, באיזה עיר מדובר האם בנוי על המקרקע ואיזה התחדשות עירונית מדובר גם חיזוק מבנה במסגרת תמ"א 38 זו התחדשות עירונית או פינוי בינוי . באופן כללי כשיש תוכנית חדשה משלמים השבחה למעט בחוקים שיש פטור מסויים מהתשלום כמו למשל ע"פ תמ" 38, הבעלות על הקרקע לא חשובה. מי שמשלם את ההשבחה הוא בעל הקרקע והמימוש של זה בד"כ במכירה.
    בברכה
    עו"ד רון שוורץ
    מנהל הפורום
    050-7249020

    24 באוקטובר 2014
    • 24 באוקטובר 2014

      רכישת בעלות

      תודה על המענה, מדובר בהרצליה בהגדלת מס' יח"ד למגרשים גדולים עם בתי קרקע קיימים. השאלה- מעבר לתשלום לעיריה על היטל השבחה בבניה הנוספת או בעת המכירה האם נדרש תשלום בנוסף גם למינהל ולכן כדאי לממש את הבעלות על הקרקע מהמינהל לפני שהתוכנית תאושר?

      24 באוקטובר 2014
      • 26 באוקטובר 2014

        רכישת בעלות

        שמעון שלום רב

        בד"כ עם שינוי יעוד קרקע מכל צורה רשות מקרקעי ישראל דורש תשלום על הגדלת / הרחבת /שינוי הזכויות.

        המנגנון לתשלום נימצא בהסכם החכירה שלך או של הבעלים עם ר.מ.י. התשלום יתבצע עם הגשת בקשות להיתרים .

        בברכה
        רוו שוורץ
        מנהל הפורום

        26 באוקטובר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?