הפעלת גן ילדים בתוך דירה בבניין מגורים + ניסיון לספח שטח גינה ציבורית. - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • רומן

    נשלח ע"ירומן 18:09, 26 באוגוסט 2013

    שלום רב, אציג את המקרה בקצרה ואשמח לקבל מענה למספר שאלות: לפני מספר ימים נודע לי כמו לרוב המוחלט של הדיירים בבניין ( 24 דירות) כי בקומת קרקע נפתח גן ילדים חרדי ל 26 בנות בגילאים 3-5. הדירה הושכרה למטרה זו ללא ידוע מקדים של הדיירים כלל. כעת הגן כבר פועל, ללא היתרים כלשהם, ביניהם, אין אישור משרד החינוך, כיבוי אש, משרד הבריאות, ואף אין אישור היתר חורג לדירה. נכון לכרגע חוזה השכירות הוא לשנה עם אופציה להערכה של עוד ארבע שנים קדימה. המכשול העיקרי הוא, שמי שמתפעל את הגן ושוכר את הדירה בעצם הוא עובד של חברת "עץ הדעת" - חברה המפעילה גנים מאין אלה ברחבי ירושליםם ולטענתם הדבר מגובה בתמיכה ואישור ראשוני מטעם העירייה. לדבריהם יהיו בידיהם בתוך פרק זמן של כ- 4 חודשים כלל האישורים הנדרשים, גם אם נביע התנגדות גורפת. בהתבסס על מקרים דומים בבנייני דירות בשכונה הדבר אכן מיושם. בנוסף, חצב המפעיל של הגן פתח יציאה נוסף בדירה לאחת מהגינות הציבוריות של בניין הדיירים ורצה להקים שם גינה לגן ילדים מבלי לשאול כלל את כלל הדיירים האם מסכימים לכך, כמחוייב בחוק, במטרה "להתחשב" בדיירים ולמנוע כניסת הילדים דרך אחת הכניסות של הבניין (לעת עתה המהלך בחצר, נדמה שנעצר). בעקבות המצב, נאספו חתימות של 14-15 דיירים מתוך 23 נגד (חלק נוסף הצהירו כי נמנעים מטעמי דת והלכה). עיקר הטענות הן, יצירת רעש רב בחצר (שכן זה נמצא מתחת לחלונות רבים של דיירים), שינוי אופי הבניין וכפועל יוצא גם איבוד ערך הקניין והדירות של הדיירים. ברצוני לדעת מספר דברים: - האם עירייה יכולה לכפות מהלך שכזה מבלי לפעול לפי החוק ובכלל לפי דרישות של "היתר חורג" הדורש הצגגת התוכנית, נתינת מועד התנגדות וכ"ו? - האם זה חוקי לאפשר קבלת אישורים רק בדיעבד לאחר שהגן פועל כבר למעשה ולא כמחוייב בחוק, מראש? - האם לבעל הדירה יש אחריות משפטית בעניין, בכך שהשכיר דירה שלא לשימוש מגורים מבלי לעדכן את כלל הדיריים ולקבל על כך אישור של 2/3 לפחות מהם? האם ניתן להגיש נגדו תביעה יצוגית בנושא? - האם השוכר ו/או החברה שמופעלת מטעם עיריית י-ם, רשאים לספח שטח מהגינה הציבורית ללא היתר כלל הדיירים לטובת הפעלת הגן? (יש לציין שעד כמה שהבנתי אישור מלא מותנה בשטח חציוני שצמוד לגן לקבלת כל האישורים) - במידה ופונים לבית דין במטרה להתערב בנושא, כמה זמן יכול לקחת מהלך כזה? האם יש תהליך בירור זריז במקרים כאלה? - במידה ויש "פלישה והשתלטות" על השטח הציבורי, האם ניתן למנוע מהפולשים לעבוד/ להציב ציוד (גדר, שער, סלילת שביל גישה וכ"ו) ? - האם בתור נציג רוב הדיירים, יש לי סמכות להוציא צו מניעה זמני בבית משפט הן לפעילות/ הכשרת החצר, והן לפעילות הגן בדירה ללא היתר? - האם במקרה של הסכם פשרה זה או אחר, חתימת המשכיר, בעל הדירה, ונציגות מדיירי הבניין, תקפים כהסכם משפטי לכל דבר? כלומר באם קיימת הפרה, יש לכך היבט משפטי? אשמח לכל עצה תודה מראש.

    השב
  • 17:26, 25 בספטמבר 2013

    היכן התשובה לשאלותיו של רומן?...

    תגובה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף