שלום רב! במיתחם בו אני גרה יש חנייה משותפת לכמה בניינים. החנייה סובלת מנזילות קשות והוחלט לשפץ בעלות של כחמישה מיליון ש"ח. למיתחם תקנון מוסכם הקובע כי דמי הועד ותיקונים יחולקו ע"פ יחס מתואם ברכוש המשותף. יוצא כי לפי התקנון עלי לשלם כפול מדירות רגילות עקב כך כי בבעלותי דירת גג. - וזאת למרות שבבעלותי חניה אחת, ללא מחסנים. יוצא שאני משלמת כפול על שיפוץ החניון, למרות שבבעלות חלק מהדיירים יש שתי חניות ויותר ואף מחסנים. האם בכוחם של הדיירים לכפות עלי ועל דירות הגג האחרות תשלום כה גבוה? האם חובה עלי לקיים את לשון התקנון המוסכם, למרות שקניתי את הדירה זמן רב לאחר שהתקנון נקבע? אופן חלוקת הרכוש המשותף מפלה לרעה את דירות הגג, ולטובה את הדירות הקטנות. מין הסתם לדירות הקטנות והרגילות יהיה רוב קולות בכל אשר יוחלט - כי לרוב זה יהיה באינטרס שלהם. האם אין הגנה כלשהי בחוק על דירות המיעוט? כי כרגע העניין נראה כניצול ותו לא של בעלי האמצעים.
שלום מירב, התקנון של הבית המשותף קובע את אופן חלוקת ההוצאות בין בעלי הדירות בבית המשותף. כאשר קנית את דירתך ( "זמן רב לאחר שהתקנון נקבע" ) קראת או יכולת לקרוא את התקנון וידעת מהן חובותיך ביחס בעלי "הדירות הקטנות והרגילות". עפ"י אותו תקנון בעלי "הדירות הקטנות" בקומת הקרקע משתתפים בהוצאות החזקת המעלית ובהוצאות האיטום והסיוד של גג הבית המשותף למרות שההוצאות הנ"ל משרתות יותר את בעלי דירות הגג מאשר את בעלי הדירות הקטנות והרגילות בקומות התחתונות של הבית.
25 באוגוסט 2016