מינוי חברת ניהול לבית משותף קטן

שלום למנהל הפורום. אני משמש כועד הבית מזה כמה שנים. לאחרונה הודעתי שאני מעונין להפסיק וכיוון שאף אחד לא מעונין החלטנו להעביר לחברת ניהול. שאלתי היא כיצד ממנים את החברה בצורה חוקית? לפי הצעות המחיר שקבלנו צריך להעלות את דמי הועד בכ 50 ש"ח לדירה. האם חייב לקיים אסיפה ולקבל הסכמה של כל הדיירים או שאפשר פשוט להחתים כל דייר בנפרד? יש בעיה לקיים אסיפה כי רוב הדירות בשכירות. אם אני מחתים כל דייר בנפרד זה אומר שהחברה היא בעצם הועד? ומה ההבדל בין החתמה בנפרד להחלטה באסיפה? האם במקרה של החתמה בנפרד, דייר שלא משלם יש לו חוב לחברה ולא לועד? תודה.