בניין בעייתי, ועד בית שנקבע לפני כמה שנים, עדיין תופס?

הלן, לפני 6 שנים קניתי דירה בבניין משותף בעל 4 קומות (16 דירות). בבניין לא היה וועד בית, יש חוב בחברת חשמל ולכן החשמל מנותק, והגינה מטונפת מזבל של דיירים. מסתבר שהדיירים הסתכסכו שנים לפני שהגעתי לבניין ולכן אין ועד בית. בזמנו עשיתי אסיפה לפי החוק, והגיעו חלק מהדיירים (לאסיפה השניה באותו יום ) ( בשילוט הופיע שהאסיפה השניה היא המניין הקובע *) , קבענו שאני הועד בית, קבענו מחיר. מה שקרה הוא רק חלק מהדיירים שילמו במשך 3 חודשים, דבר שלא הספיק כדי לשלם הוצאות חשמל, לשכור מנקה ועוד. תרבות הדיור לא הייתה למועיל גדול (ולי לא היה תקציב לתקן את הדברים) ולכן אחרי מספר חודשים החזרתי את הכסף לדיירים. 1. האם המינוי שלי כוועד בית עדיין תופס? והאם אפשר לגבות רטרואקטיבית את כלל החשבון (לדרוש אותו ) ולהתחיל לתקן את הדברים? 2. מה ההוצאות שניתן לחייב כועד בית? האם אני יכול לתקן את החשמל, לסדר את הגינה, ולצבוע את החדר מדרגות ?... האם מנקה גם אפשרי? תודה מראש.