אחריות לגרעון

דמי הניהול עלו אצלנו השנה בצורה ניכרת בעקבות גרעון שנוצר בשנתיים האחרונות. הגרעון לא נוצר בגלל הוצאות לא צפויות אלא בגלל ההוצאות השוטפות. חברת הניהול אומרת שאי אפשר היה לנהל את המתחם עם סכום דמי הועד ששולמו במשך שנתיים ולכן עכשיו יש העלאה רטרואקטיבית. אני משכירה את הדירה שלי. והועד היה מוטל על הדיירים. עכשיו אני צריכה לשלם את הפער. האם אני יכולה להגיש תביעה נגד חברת הניהול על כך שבמשך שנתיים למרות שראתה שדמי הועד אינם מספיקים לניהול השוטף לא טרחה לכנס אסיפה ולהעלות את הועד (או לפחות להודיע לבעלי הדירות שדמי הועד אינם מספיקים). אלא רק עכשיו רטרואקטיבית? איפה האחריות של חברת הניהול?