מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
תשלום עבור בנייה בעמודים משותפים
שלום רב. חמתי גרה בדירת הקרקע בבניין משותף בין 2 קומות. בעל הדירה העליונה קנה את הדירה כאשר קיימים עמודים שנבנו לצורך הרחבת הדירה העליונה. לאחרונה חמתי החליטה לנצל את השטח ולהרחיב את דירתה כאשר יעשה שימוש בעמודים הנ"ל. (יש היתר בנייה) שאלתי היא: כיצד מחושב התשלום לשכן מלמעלה על השימוש בעמודים והגג בהנחה ולא הוא הבונה הראשוני של העמודים? יש לציין שהשכן מעוניין להרחיב את דירתו בחלק הקדמי של הבניין ובכך להרוס את הפרגולה של חמתי וביקש את אישורה. בתודה מראש. דקל
שלום, חמותך צריכה לשלם לשכן בעל הדירה בקומה העליונה סכום שהוא בערך מחצית עלות הקמת העמודים. הסכום המדויק צריך להיקבע ע"י מהנדס בניין שיעריך את עלות הקמת העמודים ויציקות הבטון המחברות ביניהם. לחילופין, אם ברשות השכן מצויות קבלות המעידות על עלות בניית העמודים ניתן להסתמך עליהן ולשערך את ההוצאה. השכן אמנם לא בנה את העמודים אבל הוא שילם עבורם לבעלים הקודם שכן עלות הקמתם גולמה במחיר הדירה שרכש מהבעלים הקודם. הקפידו כי גובה מפלס רצפת של השכן (שהוא תקרת דירתה של חמותך ) לא יהיה נמוך מהתקן. כלומר, יש לוודא כי היציקה תהיה בגובה של כ- 2.30 מ' לפחות מעל מפלס רצפת דירתה של חמותך..
ואם השכן מתנגד לבניה של חמתה ? והוא בעצמו רוצה לבנות שם ממד ?