מפקח על בתים משותפים

שלום,
אין שום מניעה לתבוע כל אדם ובלבד שתשלמו את האגרה. ברם, כדי לזכות בסעד שבכוונתכם לקבל מהמפקח על רישום המקרקעין עליכם להוכיח את עילת תביעתכם ולשכנע את המפקח\ת להעניק לכם את הסעד המבוקש. מדוע לא לתבוע את המעוולים עצמם? מדוע המשכיר אחראי למעלליה של המשפחה ששכרה ממנו את דירתו?