מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
על מי חלה עלות התיקונים?
אם יש פיצוץ בצנרת המשותפת שעוברת לאורך כל דיירי הבניין 4 קומות. על מי חלה העלות?- על 4 דיריים או על כל הדיירים בבניין? בכל קומה 3 דיירים. ולכל 4 דייריפ יש צנרת שעוברת בחדר השירותים לכל האורך. העלות היא רק על מי שהצנרת עוברת אצלו או מאחר וזו צנרת משותפת על כל דיירי הבניין?
לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין מתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו אם הם בתחומי דירה מסויימת מהווים רכוש משותף. סעיף 58 קובע, בין היתר, את החובה של כל בעל דירה לשאת בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף. ניתן להזמין איש מקצוע כדי שיאתר את מקור הנזילה ויקבע אם הפיצוץ בצנרת הראשית (שאז על הדיירים לשאת בעלויות התיקון לפי חלקם בתקנון או בחוק) או בצנרת פרטית של דירה ספציפית (שאז עליו יהיה לשאת בעלות התיקון). כדאי לאתר את הסיבה לנזילה לצורך ביצוע תיקון אפקטיבי ומניעת הישנות הבעיה. אם וככל שיש ביטוח נזקי מים ניתן לנסות להפעיל את הביטוח ולהסתייע בגורם הביטוחי להפחתת עלויות.